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梅西百货拟3年内关125家店,5年内全美将迎关店潮?

按照REIS的数据,现在美国购物中央空置率为9.7%,是自2000岁首最先记录以来的最高程度。2008年金融危险事后,空置率飙升,在2011年达到9.4%的高位,但在随后的经济苏醒中,这些空缺得以被填补,然而现在却超越了9年前的高位。

不过,尽管购物中央的空置率居高不下,但团体零售租金仍在攀升。按照REIS公布的数据,到2019岁暮,美国购物中央非大型租户的租金均价达到有史以来最高程度,平均租金为每平方英尺45.50美元(约相符每平方米3428元人民币)以上。

同时,线下零售业的战败也使得商业地产走情萧索。按照穆迪旗下商业地产分析公司REIS数据,美国购物中央的空置率近10%,达到了本世纪以来的最高点。

然而,这并不是商业地产走业的普及做法,业主往往更倾向于撤出这栽无利可图的商店。有房地产业高管外示,事情并不是那么浅易,与遭受重创的租户达成迁就往往会使业主蒙受很众亏损,而且一份零售租约的期限清淡长达七年之久,这使得业主稀奇不情愿将相符同长期签给业绩程度不息矮迷的租户。更主要的是,租金清淡只占零售商成本的相等之一,这也使得很众业主疑心缩短租金的举措能否弥补商家经营不善所带来的折本。

美国梅西百货公司计划在异日三年内关闭业绩最差的125家百货商店,并裁员近2000人。这125家分店占其总数的近四分之一,年出售额约为14亿美元。

这只是美国零售走业悠扬的缩影之一。有数据表现,自2008年金融危险以来,大约10%的美国上市零售公司已休业,购物中央走业的市值在以前三年中缩水了30%。

按照市场数据调查公司Coresight Research的通知,2019年全年美国有9000众家商店倒闭。零售百货也成为2019年标普500指数中外现最差的板块。

自2008年以来,超过40%的美国上市零售商的收好率有所消极,约10%已申请了休业珍惜。

Green Street展望,在异日五年内,前100家业绩最好的购物中央的租金将适度添长,但一些外现稍差的地方租金则会有所消极。该机构还认为,在可意料的异日,整个美国商业地产市场的租金将呈消极趋势。

2025年美国一半百货商店将被迫关门?

房地产顾问公司Green Street在其通知中称,自三年前达到峰值以来,购物中央走业的团体市值已消极了约30%。该公司认为,这在经济膨胀周期中是史无前例的没落。

保险数据公司裕利安怡外示,原由购物者只是从线下迁移到线上,现在零售业大体上照样外现卓异。亚马逊近日公布的财报表现其往年第四季度营收为874亿美元,同比添长21%;支付公司万事达卡的数据也外明,节日季电子商务的出售额添长了近19%。但电子商务的崛首仅让幼批公司受好,却损坏了无数零售公司的盈余能力。

为了吸引购物者重返商场,很众百货公司最先投资弹出式商店,即不设悠久铺位的短期线下零售商店,并试图和其他品牌开展配相符友人有关。

但这远远不是终点。按照另外两份走业通知,到2025年,大约一半的百货商店将被迫关门,这将缩短50万个做事岗位。

2019年,当快前卫品牌Forever 21无法支付其在曼哈顿时代广场的租金时,其房东在该公司申请休业珍惜后将2000万美元的年租金裁减了一半以上。

美国Citizens Bank零售财务负责人沃德(Jaime Ward)外示:“有些时候这和租金众少无关,即使为零,他们能够仍不会赢利。” 例如,美国鞋类零售商Payless曾获得极大的租金优惠,但仍于2017年申请了休业珍惜。

减租也救不了线下零售?

同时,裕利安怡指出,在线购物胁迫到了整个零售走业(食品和药品除外)的收好率。原由定价压力添剧,零售商不得不在技术和物流方面进走投资,还要答对更高的交付成本。

此外,尽管电子商务现在只占零售业出售总额的11%,但吾们清淡选择在线下商场购买的产品现在已占有线上购物出售份额的25%。据其展望,到2024年,这一比例将超过三分之一。